Gebäude im Fokus: Rechtssicherer und zukunftsfähiger Gebäudebetrieb

Gebäude im Fokus: Experten zeigen Lösungen für rechtssicheren und zukunftsfähigen Gebäudebetrieb

Wie lassen sich Gebäude heute rechtssicher, effizient und zugleich nachhaltig betreiben? Diese Frage stand im Mittelpunkt der Fachveranstaltung „Gebäude im Fokus: Rechtssicher. Effizient. Zukunftsfit.“ im Lentos Linz. Rund 100 Entscheidungsträger aus Wohnbau, Industrie, Architektur und Facility Management folgten der Einladung von FIX Gebäudesicherheit + Service und IMMOTECH Austria, um sich über aktuelle Entwicklungen und zukunftsweisende Lösungen im Gebäudebetrieb auszutauschen.

Mit Manfred Haimbuchner, Landeshauptmann-Stellvertreter in Oberösterreich, sowie weiteren hochkarätigen Fachreferenten aus Recht, Technik und Wissenschaft wurde die Aktualität und Relevanz des Themas zusätzlich unterstrichen.

Gebäudebetrieb zwischen Haftung, Sicherheit und Wirtschaftlichkeit

Der professionelle Betrieb von Immobilien entwickelt sich zunehmend zu einer komplexen Herausforderung. Neben technischen Anforderungen rücken insbesondere Betreiberpflichten, Haftungsfragen, Energieeffizienz und nachhaltiger Werterhalt stärker in den Fokus.

Der renommierte Wohn- und Immobilienrechtsexperte Christoph Kothbauer verdeutlichte in seinem Vortrag, dass die Verantwortung für die Gebäudesicherheit kontinuierlich zunimmt und sich rechtliche Anforderungen immer stärker am aktuellen Stand der Technik orientieren. Selbst ein baurechtlich genehmigter Zustand bietet heute nicht automatisch vollständige Rechtssicherheit. Regelmäßige Überprüfungen, laufende Wartung und professionelles Facility Management gewinnen dadurch zunehmend an Bedeutung.

Praxisnahe Einblicke in typische Schwachstellen von Gebäuden lieferte Martin Benesch. Anhand realer Schadensbilder zeigte der gerichtlich zertifizierte Sachverständige auf, wie häufig Mängel bei Abdichtungen, Anschlüssen oder im Brandschutz auftreten und welche Folgen unterlassene Instandhaltung langfristig haben kann. Besonders deutlich wurde dabei, dass frühzeitige Wartung und gezielte Sanierungen entscheidend für den nachhaltigen Werterhalt von Gebäuden sind.

Digitalisierung und KI verändern den Gebäudebetrieb

Welche Potenziale moderne Technologien künftig bieten, zeigten Gerald Schweiger und Oliver Englhardt von der Technischen Universität Wien. In ihren Vorträgen wurde deutlich, wie moderne Sensorik, digitale Gebäudedaten und künstliche Intelligenz die Gebäudeerfassung und Zustandsbewertung künftig wesentlich effizienter gestalten können.

KI-gestützte Prognosen und intelligente Gebäudedaten ermöglichen es bereits heute, Mängel frühzeitig zu erkennen, Wartungen gezielter zu planen und den Energieverbrauch nachhaltig zu optimieren. Gleichzeitig schaffen digitale Lösungen neue Möglichkeiten für langfristige Investitionsentscheidungen und einen ressourcenschonenden Gebäudebetrieb.

Ganzheitliche Lösungen gewinnen an Bedeutung

Die Fachvorträge machten deutlich, dass einzelne Maßnahmen allein nicht mehr ausreichen. Zukunftsfähige Gebäude brauchen integrierte Lösungen, die Technik, Sicherheit, Wartung und nachhaltigen Betrieb gemeinsam denken.

Genau hier setzen FIX Gebäudesicherheit + Service und IMMOTECH Austria an. Während FIX den operativen Gebäudebetrieb, technische Wartungen und Facility Services übernimmt, bringt IMMOTECH umfassende Expertise in der Objektsicherheit, technischen Bewertung und digitalen Gebäudeerfassung ein.

„Rechtssicherheit im Gebäudebetrieb entsteht dort, wo Technik, Wartung und Sicherheit konsequent zusammengedacht werden. Genau diesen ganzheitlichen Ansatz verfolgen wir bei FIX – mit dem Ziel, Risiken frühzeitig zu erkennen und nachhaltig zu vermeiden“, sagt Robert Punzenberger.

Auch David Michael Hopf betont die Bedeutung integrierter Lösungen: „Mit IMMOTECH setzen wir zukunftsweisende Maßstäbe in der Verkehrssicherheit für Bewohner und in der Rechtssicherheit für Eigentümer. Unser Anspruch ist es, Gebäude nicht nur zu prüfen, sondern sie mit digitalen Lösungen, fundierter Expertise und vorausschauender Beratung langfristig sicher und werterhaltend zu machen.“

Brandschutz im Bestand neu gedacht

Gerade bei Bestandsgebäuden zeigt sich häufig, dass sicherheitsrelevante Einrichtungen nicht mehr den aktuellen Anforderungen entsprechen. Besonders im Bereich Brandschutz gewinnen daher wirtschaftliche und praxisnahe Sanierungslösungen zunehmend an Bedeutung.

Mit ihrer Expertise im baulichen Brandschutz bietet Peneder Brandschutz maßgeschneiderte Lösungen für die Sanierung im Bestand – etwa durch den Einsatz spezieller Sanierungszargen. Diese ermöglichen eine normgerechte Erneuerung von Brandschutztüren bei minimalem Eingriff in die bestehende Bausubstanz und schaffen damit eine effiziente Möglichkeit, Sicherheitsstandards nachhaltig zu modernisieren.

Zukunftsfähige Gebäude brauchen ganzheitliche Strategien

Die Veranstaltung im Lentos Linz zeigte eindrucksvoll, wie stark Themen wie Rechtssicherheit, Digitalisierung, Nachhaltigkeit und Gebäudesicherheit heute miteinander verknüpft sind. Der intensive Austausch zwischen Experten, Betreibern und Entscheidungsträgern machte deutlich: Zukunftsfähige Gebäude entstehen dort, wo Sicherheit, Effizienz und nachhaltiger Gebäudebetrieb konsequent zusammengedacht werden.